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詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：每坪單價約 13.5 萬，對於擁有合法農舍廠房身份且電力設施完善的物件，價格實惠。 2. 硬體設施完善：屋況佳且配有貨梯，前後皆有寬敞空地可停放多部車輛，有利於物流或車輛管理。 3. 電力容量充足：擁有兩支大電，對於需要高耗能設備的產業運作或生產非常便利。 4. 交通與地理位置：鄰近 88 快速道路及大發工業區，進出高雄都會區或產業廊帶動線便捷，物流效率極佳。
劣勢	1. 購買資格限制：屬農舍類別，依法通常限制購買者需具備農民身分或符合特定法律要件，非一般購屋者均可購入。 2. 總金額門檻高：總價達 4280 萬，對於一般家庭而言購置資金負擔重，資金調度需謹慎評估。 3. 土地使用限制：雖為合法農舍廠房，但仍受農業相關法規規範，與一般工業用地相比，產權與使用靈活性略低。
機會	1. 區域發展潛力：位於大發工業區旁，隨區域產業持續聚落發展，潛在租金收益或資產升值空間可期。 2. 專業諮詢服務：仲介方提供土地分區變更諮詢服務，若買家有未來土地規劃計畫，可獲得專業協助。 3. 多功能應用場景：前後空地區域廣，除作廠房外，亦適合倉儲、物流基地或小型加工廠使用，用途彈性大。
威脅	1. 政策變動風險：農舍管理及土地使用法規時有檢討，若法令趨嚴，可能影響未來使用權益或轉手。 2. 流動性較低：農舍及廠房土地之買方族群較住宅窄，未來轉手出售時可能需要較長的時間等待。 3. 維修與折舊成本：雖標示屋況佳，仍需實際評估結構安全及未來可能產生的維修成本，避免因屋齡增加而產生折舊。

物件評論

綜合評價： 此物件對於符合購買資格且從事相關產業的買家而言，具備高度實用性與性價比。

購買建議： 若您具備農民身分，或有意結合住宅與小型工廠使用，且能接受產業區環境，此物件值得列入考慮。建議先確認購買資格，並詳實檢視電費成本與結構安全。若僅為純住宅用途或非相關產業，則因法規限制，建議另行尋覓一般住宅區物件。

主要理由：

基建優勢：大電配置與貨梯設施在市場上較少見，對生產需求極大。
地段便利：緊鄰 88 快速道路與工業區，物流與交通動線優於其他區域。
價格實惠：在合法前提下，每坪單價對於廠房農舍類型來說相當具吸引力。
服務支援：仲介團隊提供土地分區變更諮詢，可協助處理後續法規相關事宜，降低購置後的不確定性。

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